小升初学区房已是家长们最为关注的问题了，随着小升初就近入学的趋势，学区房房价不断攀升，比同一个区域的房价高出几倍，这也是小升初入学政策实施后对房价的影响，下面让我们直击广州市小升初学区房的现状到底涨成什么样了呢?

春节期间广州房地产较冷清，但小升初学位房依然一枝独秀，价格居高不下，甚至略有上升。连日来，走访教育老区越秀区、天河区多个名校楼盘发现，相当多地产中介都打着“省级学位”、“市级学位”来卖楼。农林下路、东风东路部分中介更直言只售学位房，没带学位的单位要价不高且市场小。

位于东风路与环市路交界的东风广场和锦城花园，一直是东风东路小学的热门楼盘。带东风东路小学学位的单位均价34000-36000元/平方米。而农林下路小学、培正小学附近的小面积学位房则30000-32000元/平方米，农林下路附近一新楼盘已经卖到了40000元/平方米。有中介透露，一个36平方米的单位成交价约133万元。天河北路附近的小面积学位房价格也很高，如对口华阳小学的部分楼房叫价40000-42000元/平方米。

面积大的小升初学位房相对单价较低且稳定，涨幅不大。70至100平方米的单位居多，均价约28000元/平方米。越秀区农林下路附近一个98平方米的学位房叫价278万元。地产经纪称，面积越小的学位房单价越高。因为小面积学位房楼盘数量不多，且总价较低，在大部分买主的承受范围之内，加上升值空间巨大，相对更有市场。

虽然省一级和市一级学校都不错，但对口的楼房因为学校等级不同而价格相差较大。在越秀区、天河区一些对口省级学位，如东风东路小学、农林下路小学、文德路小学、华阳小学、先烈东路小学、华师附中等名校的学位房比对口市级的高出近6000元/平方米。

更多小升初升学报名，小升初考试时间和成绩查询、小升初培训等相关考试信息请关注唯学网中小学教育培训频道，小编在此预祝每一位参加小升初考试的考生都能够顺利通过，进入自己理想的初中。